新型建材科技產業(yè)園建設項目可行性研究報告

第一章 總論

1.1 項目概述

1.1.1項目名稱

福珍新型建材科技產業(yè)園建設項目

1.1.2 項目承辦單位

湖北新欣福珍建筑開發(fā)集團有限公司

1.1.3 項目總征地面積

項目總占地面積：200,001.00㎡(300畝);

項目用地性質為：工業(yè)用地

1.1.4 建設規(guī)模

項目總占地面積200,001.00㎡，總建筑面積224,500.00㎡，主要建筑共7棟，其中：

1、生產車間一棟，建筑面積50,000.00㎡，占地面積25,000.00㎡，兩層;

2、物流配送通道一棟，建筑面積5,000.00㎡，占地面積5,000.00㎡，一層;

3、物流配送廣場(含環(huán)保沉淀池)，建筑面積100,000.00㎡，占地面積50,000.00㎡，兩層;

4、攪拌站一棟，建筑面積9,000.00㎡，占地面積3,000.00㎡，三層;

5、辦公樓一棟，建筑面積4,500.00㎡，占地面積1,500.00㎡，三層;

6、一號宿舍、食堂一棟，建筑面積3,000.00㎡，占地面積1,000.00㎡，三層;

1.1.5產品規(guī)模

項目建設后實現：每年年產1,500,000.00m3商品混凝土，項目滿正式試運營后每年可實現年銷售額58,844.00萬元(十年平均)。每年給政府來來稅收約7,316.42萬元(含所得稅)，詳細核算參見附件：項目十年期營業(yè)收入一覽表。

1.1.6 投資估算和資金籌措

1.1.6.1投資估算

項目總投資估算為38,392.56萬元。

其中：固定資產投資29,314.72萬元(設備購置、土建工程等)。

流動資金9,077.84萬元;(第一年的運營周轉成本，周轉次數：4次)。

1.1.6.2 項目工程資金籌措方案

項目資金均由企業(yè)自籌解決

1.1.7建設地址

湖北省武漢市黃陂區(qū)大潭鎮(zhèn)工業(yè)園

1.1.8 建設性質

新建

1.1.9 建設工期

項目周期12個月

1.3.可行性研究依據

1.3.1法律法規(guī)

《中華人民共和國環(huán)境保護法》2016;

《中華人民共和國城市規(guī)劃法》2016;

1.3.2 有關政策性依據文件

《投資項目可行性研究指南》;

國家計委、建設部頒發(fā)《關于建設項目進行可行性研究的試行辦法》;

國家計委、建設部頒發(fā)《建設項目經濟評價方法和參數》;

《國務院投資體制改革決定》;

湖北省現行工程建設材料價格

《湖北省國民經濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要》;

《建設項目經濟評價方法與參數》;

《民用建筑設計通則》GB50352-2005;

承辦方的委托書及其提供的有關資料

《鼓勵進口技術和產品目錄》

相關的行業(yè)規(guī)范和標準

國家和擬建地區(qū)的工業(yè)建設政策、法令和法規(guī)

根據項目需要進行調查和收集的基礎資料

1.4可行性研究范圍

本可行性研究報告主要針對項目建設、產能進行主要分析研究，通過對湖北新欣福珍建筑開發(fā)集團有限公司年產1,500.000立方米商品混凝土(干混砂漿)及福珍新型建材科技產業(yè)園建設項目的建設背景、市場前景、建設規(guī)模、工程技術方案、環(huán)境保節(jié)能、安全衛(wèi)生以及招投標等方面進行研究，提出可行的方案，并在此基礎上對項目投資進行估算及技術經濟分析;對項目的經濟指標做出初步分析。主要包括以下幾方面：

1、項目建設背景及必要性

2、項目建設條件及可行性分析

3、項目建設內容、規(guī)模和工程技術方案

4、投資估算和資金籌措

5、項目財務評價

1.5可行性研究報告編制原則

(1)可研報告的編制范圍、編制深度等滿足有關規(guī)定要求;項目建設必須遵循國家的各項政策、法規(guī)和法令，符合國家產業(yè)政策、投資方向及行業(yè)和地區(qū)的規(guī)劃。

(2)根據《民用建筑設計通則》GB50352-2005的規(guī)定確定項目建設標準和規(guī)模。

(3)嚴格執(zhí)行國家計委關于政府投資項目建設標準和節(jié)約建設用地、節(jié)能、節(jié)材要求。

(4)結合當地實際情況，統籌考慮地方經濟承受能力和實際需要，堅持實事求是、因地制宜、功能適用、簡樸莊重，建設規(guī)模適當的原則。

(5)對建設五大區(qū)域的交通、消防、給排水、供電、人防、環(huán)保及室外工程等方面進行了綜合考慮。

(6)項目總體布局合理、功能齊全，符合今后的工作需要。另外，在建設過程中不會對周圍環(huán)境和居民產生過大的影響。

(7)采用工藝技術要先進適用、操作運行穩(wěn)定可靠、能耗低、基本無三廢排放、產品質量好、安全衛(wèi)生。

(8)以科學、實事求是的態(tài)度，公正、客觀的反映本項目建設的實際情況，工程投資堅持“求是、客觀”的原則。

(9)通過對市場的分析研究以及對項目規(guī)劃的研究，推薦項目的建設規(guī)模、方案，論證項目建設的合理性。

1.6可行性研究結論

湖北新欣福珍建筑開發(fā)集團有限公司年產1,500,000.00m3商品混凝土，以及福珍新型建材科技產業(yè)園建設項目符合國家與當地產業(yè)結構調整政策的鼓勵類項目范圍，項目選定設備具有技術先進性，前瞻性，成熟性;產品工藝方案可行，具有廣闊的銷售市場。項目正式運營后每年可實現年銷售額58,844.00萬元(十年平均)。每年給政府帶來稅收約7,316.42萬元(含所得稅);有力地促進地方經濟的發(fā)展，并符合當地投資標準與產值稅收標準。同時能解決大量人員就業(yè)，社會效益顯著。項目建設不僅是必要的,也是可行的。

總結：

①項目所屬行業(yè)所屬預拌混凝土制造行業(yè)，運營生產中基本無污染、能耗低，是當地產業(yè)結構調整政策的鼓勵類項目范圍中的產業(yè)。

②項目總投資38,392.56萬元，符合當地投資標準;

③項目運營滿負荷達產后，可實現年銷售收入58,844.00萬元，年納稅7,316.42萬元;符合當地產值稅收標準;

④項目工程建設中，將嚴格執(zhí)行國家相關文件、政策，符合當地建設規(guī)劃指標。

第二章 項目的背景與建設的必要性

2.1項目建設的背景

2.2.1 重要概念

建筑工業(yè)化聯合國1974年出版的《政府逐步實現建筑工業(yè)化的政策和措施指引》的定義，是指按照大工業(yè)生產方式改造建筑業(yè)，使之逐步從手工業(yè)生產轉向社會化大生產的過程。它的基本途徑是建筑標準化，構配件生產工廠化，施工機械化和組織管理科學化，并逐步采用現代科學技術的新成果，以提高勞動生產率，加快建設速度，降低工程成本，提高工程質量。這個定義簡明扼要的說清楚了建筑工業(yè)化的概念和主要特征。即：用大工業(yè)生產方式改造建筑業(yè)，使建筑業(yè)成為類似工業(yè)的生產門類，而非傳統手工業(yè)門類。簡言之，要像生產工業(yè)產品一樣生產建筑物。而它的基本特征就是四化：建筑標準化、構配件生產工廠化、施工機械化和施工組織管理科學化。

建筑工業(yè)化是隨著西方資本主義工業(yè)革命就已經出現的一個概念，最早可以追溯到18世紀60年代。當時工業(yè)革命對紡織、汽車、造船等工業(yè)領域都產生了巨大的影響，生產效率迅速提高，產品質量大幅提升，工業(yè)產品的標準化機械化程度提高。隨著大工業(yè)的崛起，以及城市發(fā)展和技術進步，對建筑業(yè)的發(fā)展產生了深刻影響。20世紀初，歐洲興起新建筑運動，主張建造房屋應該象制造機器一樣，采用標準構件，實行工廠預制、現場機械裝配，從而為建筑轉向大工業(yè)生產方式奠定了理論基礎;到20世紀20～30年代，建筑工業(yè)化的理論初步形成，并在一些主要的工業(yè)發(fā)達國家相繼試行。第二次世界大戰(zhàn)后,西歐一些國家急需解決房荒,但勞動力嚴重不足，因此推行了建筑工業(yè)化并取得了成效;其后,這一風潮迅速傳播到東歐、蘇聯、美國和日本。期間，各國從自己的實際出發(fā)，研究和發(fā)展了許多適應自己需要的不同建筑體系，如蘇聯的大板裝配式建筑、日本的集合住宅等。

2.1.2 新型建筑工業(yè)化介紹

我國新型建筑工業(yè)化是在新的歷史時期，國家住宅產業(yè)化、節(jié)能減排、綠色建筑等戰(zhàn)略方針指導下，結合傳統建筑工業(yè)化的狀況提出來的。新型建筑工業(yè)化不僅要具有傳統工業(yè)化的特征和優(yōu)點，而且要適應市場需要和我國現時期的發(fā)展水平。 新型建筑工業(yè)化不僅包含住宅建筑物生產的工業(yè)化，還包含一切建筑物、構筑物生產的工業(yè)化，比如基礎設施結構的工業(yè)化(橋梁、軌枕、隧道等的預制裝配)、工業(yè)廠房的工業(yè)化(基礎、梁、柱、屋面板的預制裝配)、公共建筑(體育場館等)的工業(yè)化(梁、柱、看臺、鋼結構的預制裝配)。

新型建筑工業(yè)化有以下共同特點：

1、設計標準化：從建筑方案設計開始，建筑物和構筑物的設計就遵循一定的設計標準，盡量做到建筑物及其構配件的模數化、標準化。但標準化并不是千篇一律，而是遵循一定的基本原則，比如節(jié)點構造標準化、結構形式體系化等，通過構配件的組合，以及細部設計的多樣化，在標準化的前提下同樣可以設計出豐富多彩的建筑物。

2、構配件工廠化：這是建筑工業(yè)化的最顯著特征。建筑工業(yè)化是與現場施工相對應的一種建造方式，在這種建造方式下，絕大部分工作在工廠而不是現場完成。通過建筑構配件的工廠化(標準化、規(guī)?；?生產，以及現場裝配施工，建筑物的生產過程變得和組裝汽車、家具一樣符合工業(yè)化的要求。

3、施工專業(yè)化：建筑工業(yè)化的施工方法主要是構配件的組裝，與傳統現場施工方式有很大區(qū)別，必須由專業(yè)化的施工公司來完成。其基本特征是：機械化程度高并且使用一些專用設備;使用人工很少但工人素質要求高;施工的精細化程度高;施工速度快等等。

4、實施一體化：國外的成功經驗表明，由于建筑工業(yè)化建造方式中設計、預制、安裝各個環(huán)節(jié)聯系非常緊密，非有一體化的實施很難實現技術經濟性效果。因此目前發(fā)達國家成熟的建筑工業(yè)化公司通常都具備研究、設計、預制、安裝的一體化能力，有的甚至自己就是開發(fā)商，主導工業(yè)化建筑的建設。

同時，我國的新型建筑工業(yè)化還有其自身的特點，主要是：

1、因地制宜：我國幅員遼闊，人口眾多，各地區(qū)根據居住習慣、抗震設防要求、 氣候條件等情況，形成了有地方特色的建筑工業(yè)化技術體系和建筑工業(yè)化產品。

2、現澆與預制相結合：通過現澆與預制混凝土相結合，使得結構呈現出多種可能 性，在滿足受力要求的前提下建筑外觀非常豐富。

3、多種結構組合：混凝土結構、鋼結構、木結構、預應力結構等多種組合，實現 不同的功能。

4、與國外技術兼容并蓄：充分吸收歐美、日本、香港、臺灣等地區(qū)的技術優(yōu)勢， 形成具有中國特色的一些新技術，適用于不同情況。

上述特點決定了新型建筑工業(yè)化與現場施工的方式有非常多的優(yōu)點，主要是：

1、設計簡化：當所有的設計標準、手冊、圖集建立起來以后，建筑物的設計不再是像現在一樣要對宏觀到微觀的所有細節(jié)進行逐一計算、畫圖，而是可以像機械設計一樣盡量選擇標準件滿足功能要求。

2、施工速度快：由于構配件采用工廠預制的方式，建筑過程可以同時在現場和工廠展開，絕大部分工作已經在工廠完成，現場安裝的時間很短。尤其是對天氣依賴較大的混凝土施工過程，工廠化預制混凝土構件生產采用快速養(yǎng)護的方法(一般十幾個小時)，較現澆方式養(yǎng)護(一般14天以上)時間大大壓縮。國外成熟的經驗表明，預制裝配式建造方式與現場現澆方式相比，節(jié)約工期30%以上。

3、施工質量提高：工廠化預制生產的構配件，設備精良、工藝完善、工人熟練、質控容易，施工質量大大提高。例如：一般現澆混凝土結構的尺寸偏差會達到8-10mm，而預制裝配式混凝土結構的施工偏差在5mm以內。再比如：外墻裝飾瓷磚如果采用現場粘貼的方式，粘接強度很難保證，尤其是有外保溫層的時候，耐久性很成問題;而如果采用預制掛板方式，瓷磚通過預制混凝土粘結，強度可比現場粘貼方式高9倍，耐久性也大大提高。

4、施工環(huán)境改善：由于大部分工作在工廠完成，并且工廠根據現場需要陸續(xù)提供構配件，因此現場施工環(huán)境大大改善，噪音、垃圾、粉塵等污染大大降低，既保護了工程施工人員，也保護了工地周圍的人員。在施工速度有保障的情況下，夜間搶工的情況完全可以杜絕，減少夜間施工擾民。預制工廠的環(huán)保水平自不多言，一定比現場狀況要容易控制。

5、勞動條件改善：在工廠上班的建筑工人勞動條件會比現場好很多。由于機械化、自動化程度提高，建筑工人的勞動強度降低，勞動條件可以提高。在計劃周密，管理有序的情況下，沒有了搶工的必要，現場建筑工人也可以嚴格按照8小時工作，保護了建筑工人的合法權益。

6、資源能源節(jié)約：據萬科工業(yè)化實驗樓建設過程的統計數據顯示，與傳統施工方式相比，工業(yè)化方式每平米建筑面積的水耗降低64.75%，能耗降低37.15%，人工減少47.35%，垃圾減少58.89%，污水減少64.75%。其他統計數據顯示，工業(yè)化建造方式比傳統方式減少能耗60%以上，垃圾80%以上，對資源節(jié)約的貢獻非常顯著。

成本節(jié)約：上述優(yōu)點直接或間接的體現在節(jié)約成本上。通過大規(guī)模、標準化生產，住宅混凝土構件裝配式安裝的成本可以大大降低，再加上建造過程時間、人工、能源的節(jié)約，后續(xù)質量成本的降低，工業(yè)化的建造方式可以比傳統的施工方式節(jié)約成本，從而為開發(fā)商、客戶和建造公司帶來經濟利益。

商品混凝土(干混砂漿)作為一門建材行業(yè)，近十幾年來得到了飛速發(fā)展，已在全國各大中城市及重點工程中普及使用。推廣應用商品混凝土(干混砂漿)已是建筑業(yè)生產方式的一項重要改革，是推動建筑產品工業(yè)化、商品化，提高工程質量，縮短工程建設周期，改善城市環(huán)境的一項重要措施。

根據全國混凝土協會統計數據，自1986年開始有記錄至2016年，全國預拌混凝土產量一直呈現良好上升勢頭，且20年無逆轉。專家分析，全國預拌混凝土產量持續(xù)上升勢頭還將延續(xù)10—15年，也就是說穩(wěn)定上升勢頭持續(xù) 的時間將長達25—30年。

近幾年來，國家對發(fā)展預拌混凝土高度重視，出臺了一系列強有力的政策法規(guī)，為預拌混凝土(砂漿)的快速健康發(fā)展提供了保障。 由于建筑業(yè)發(fā)展自身的需要及國家政策的支持，商品混凝土(干混砂漿)行業(yè)是一個基礎產業(yè)，備受投資者青睞。

武漢市預拌混凝土行業(yè)起步較早，直到2006年真正意義上的干混砂漿才開始進入建材市場，干混砂漿行業(yè)總體水平還有待提高，與武漢城市的地位還不相稱，與其它發(fā)達城市相比，還有很大的發(fā)展的空間。

2.1.3 項目發(fā)起單位與發(fā)起緣由

鑒于新型建筑工業(yè)化具有一系列的優(yōu)點，有巨大的經濟效益和社會效益，我國最近幾年自上而下開始重視這項工作。

湖北省、武漢市近幾年城市基礎設施建設和房地產行業(yè)尤其發(fā)展迅速，具備良好的產業(yè)基礎和條件，這就給實施新型建筑工業(yè)化轉型提供了契機。政府近年來已經加大了對這一領域的扶持力度，陸續(xù)出臺了一些指導性意見和優(yōu)惠政策。

隨著湖北新欣福珍建筑開發(fā)集團有限公司實力的增強，產業(yè)鏈延伸成了必然趨勢。集團已經在房地產開發(fā)、建筑施工、新型建材制造領域占據了有利地位。新型建筑工業(yè)化的實施，必然需要新的生產基地配合，湖北新欣福珍建筑開發(fā)集團有限公司對此高度重視。

湖北新欣福珍建開發(fā)集團有限公司投資福珍新型建材科技產業(yè)園項目具有內部市場和本地化的優(yōu)勢。如果項目實施順利可以獲得多方的收益，不僅為公司和集團帶來產值、利潤的直接經濟效益，也為集團的轉型升級和武漢市就業(yè)、稅收做出更大貢獻。同時可以形成示范效應，推動武漢市建筑工業(yè)化水平的提升和住宅、工廠產業(yè)化的發(fā)展。

項目的建設年產1,500.000.00m3商品混凝土(干混砂漿、住宅混凝土構件裝配式安裝等)，項目的建設不僅符合市場的發(fā)展方向，而且響應國家的號召，符合國家政策的各項綱要。

2.2項目建設的可行性與必要性

2.2.1 建設的可行性

1、符合國家產業(yè)政策和發(fā)展規(guī)劃要求

本項目屬于《2016年國家鼓勵類產業(yè)目錄》中建材類的“新型節(jié)能環(huán)保墻體材料開發(fā)生產”產業(yè)。

推進墻體材料革新和推廣節(jié)能建筑，是建設資源節(jié)約型社會、落實科學發(fā)展觀的具體體現，不僅可以使建筑和生產垃圾重復利用，發(fā)展循環(huán)經濟，還可以帶動相關產業(yè)的重組和升級，促進全社會經濟增長方式的轉變，實現可持續(xù)發(fā)展。 積極推進墻體材料革新和推廣節(jié)能建筑，采用優(yōu)質新型墻體材料建造房屋并按節(jié)能標準要求采取保溫措施，可以有效改善建筑功能，提高舒適度，減少建筑能耗，改善人民的工作、生活條件。

符合建筑業(yè)“十三五”發(fā)展規(guī)劃，第三章主要任務及政策措施中關于加強技術進步和創(chuàng)新中第3條：“積極推動建筑工業(yè)化，研究和推動結構件、部品、部件、門窗的標準化，豐富標準件的種類、通用性、可置換性，以標準化推動建筑工業(yè)化;提高建筑構配件的工業(yè)化制造水平，促進結構構件集成化、模塊化生產;鼓勵建設工程制造、裝配技術發(fā)展，鼓勵有能力的企業(yè)在一些適用工程上采用制造、裝配方式，進一步提高施工機械化水平;鼓勵和推動新建保障性住房和商品住宅菜單式全裝修交房”的要求。

2.項目是國家發(fā)展低碳經濟的必然要求

目前我國正處于工業(yè)化、城鎮(zhèn)化進程加快發(fā)展的階段，工業(yè)能耗、建筑能耗和交通運輸業(yè)能耗是我國總能耗的主要方面。隨著建筑舒適度要求的提高，建筑能耗問題日益嚴重，給社會、能源和環(huán)境帶來巨大壓力。建筑直接能耗已從20世紀70年代末的10%，上升到近年的27.45%。我國每年城鄉(xiāng)新建房屋建筑面積近20億m2，其中95%以上為高耗能建筑。全國建筑物每年用電量4000-5000億度，占我國發(fā)電量的22%-24%，單位建筑面積耗電26-27kWh/(m2·a)，是發(fā)達國家的2-3倍，這與我國可持續(xù)發(fā)展的國策是不相符的。發(fā)展節(jié)能省地環(huán)保型建筑的重要性和緊迫性十分突出，發(fā)展節(jié)能新墻材、推廣節(jié)能建筑已成為建筑業(yè)和建材業(yè)的大勢所趨。

傳統的現澆現砌的建造方式需要大量的模板、腳手架?，F場濕作業(yè)過程中木材、鋼材、水泥、水消耗量巨大且浪費嚴重，能源消耗量大。工業(yè)化住宅的構件在工廠集中生產，生產用水和模板可以做到循環(huán)利用，能大量減少施工現場的濕作業(yè)，降低資源和能源消耗以及浪費。

建筑工業(yè)化生產是建筑生產方式的變革，可實現建設的高效率、高品質、低資源消耗和低環(huán)境影響，具有顯著的經濟效益和社會效益，是當前建設的發(fā)展趨勢。當前，世界大約50%的住宅開發(fā)在中國，我國在建造和使用過程中消耗的能源占社會總能耗的30%，相關建材的生產能耗占16.7%。推動建筑工業(yè)化生產，可有效地降低資源、能源消耗，實現節(jié)能減排，是我國發(fā)展低碳經濟的必然要求。

3、能夠應對我國即將到來的人力資源緊缺及成本持續(xù)提高的難題

國家為解決三農問題，提出了多項扶持政策，農民收入持續(xù)增加。80后、90后新生代農民不愿再像父輩那樣外出務工，從事繁重的體力勞動。建筑工人將逐步減少，造成人工成本大幅增加。建筑工人數量的缺乏以及人工成本的增加將會縮小工業(yè)化住宅建筑與傳統住宅建造成本之間的差別。如果能夠將住宅建筑的大部分現場作業(yè)轉移到預制工廠里面去，將一部分農民工將轉變?yōu)楫a業(yè)工人，使他們享受更好的工作環(huán)境和社會福利條件，這必將能夠激發(fā)工人們的工作積極性提高人力資源的利用率。不僅如此，由于工業(yè)化建筑的主要構件均在工廠集中機械化生產，這就明顯降低工人們的勞動強度和安全事故的發(fā)生率，同時也可以減少現場作業(yè)工人的數量，降低了生產過程對熟練工人的依賴程度，從而極大的提高了勞動生產率。

4、能夠有效降低建筑施工過程中對周邊環(huán)境的污染

工業(yè)化的建造方式可將大部分濕作業(yè)轉入工廠，這樣可以有效的減少有害氣體及污水排放，降低施工粉塵及噪聲污染，大大減少了施工擾民的現象，有利于環(huán)境保護。

5、能夠提供高品質的住宅產品

工業(yè)化的建造方式能提供高品質、高耐久、節(jié)能品質合格的住宅，解決長期以來建筑存在的各種各樣的建筑質量問題。由于部件產品大多是在工廠生產制造，可以按照一定的作業(yè)流程和質量控制標準控制產品質量，使之達到國家標準，現場吊裝和少量節(jié)點連接作業(yè)大大降低了現場工人的勞動強度，為保證施工質量創(chuàng)造了良好的條件。

6、能夠大大縮短施工周期

較短的建造周期可以提升開發(fā)商建設期的抗風險能力，并提高投資資金的周轉率，改善財務狀況，提升盈利水平。

7、內部環(huán)境可行性

①、湖北新欣福珍建筑開發(fā)集團有限公司有必要承擔起地區(qū)發(fā)展的社會責任，引領行業(yè)健康發(fā)展;

②、湖北新欣福珍建筑開發(fā)集團有限公司具有良好的經營狀況和發(fā)展壯大的內生動力。

2.2.2 投資的必要性

1、建筑產業(yè)化是社會生產力發(fā)展的必然結果

日本政府積極采取發(fā)展建筑工業(yè)化的政策，使建筑工業(yè)化和住宅產業(yè)得到快速發(fā)展;美國政府未采取明確的措施，在商品經濟長期發(fā)展的條件下住宅產業(yè)達到了較高的水平。從國外經驗來看，無論政府是否推行建筑工業(yè)化，住宅產業(yè)遲早要實現建筑工業(yè)化。目前我國正在按照黨中央、國務院的要求，加快轉變經濟發(fā)展方式，走新型工業(yè)化發(fā)展道路。因此加速推動住宅產業(yè)化是當前我國社會經濟發(fā)展的客觀要求，我們必須做出有意識地發(fā)展建筑工業(yè)化的選擇，各級政府應積極加以引導和支持。

2、建筑產業(yè)化是建筑產業(yè)轉變經濟發(fā)展方式的必由之路。

生產方式決定了生產效率和資源消耗水平?，F階段我國建筑建設仍處在粗放型生產階段，不僅建設周期長，生產效率低，還直接帶來能耗高，環(huán)保效益差，質量性能差等問題。這些問題歸根到底是因為我國仍采用傳統的建造方式，尚未建立一個相對完善的建筑工業(yè)化生產體系。建筑工業(yè)化對于我國并不是一個新問題，早在50年代中期，我國就提出了實現建筑工業(yè)化的任務，由于過去基礎和條件不成熟，使得建筑工業(yè)化經歷了漫長而曲折的發(fā)展歷程。目前，我國建筑工業(yè)化的各個生產要素和產業(yè)鏈的各個環(huán)節(jié)都得到了不同程度的發(fā)展，一些先進的住宅建造技術和建筑體系已日益成熟和完善;住宅構配、部品的種類和質量已基本達到世界先進水平;建筑施工建造的專業(yè)化和社會化的程度也越來越高。因此，我國發(fā)展建筑工業(yè)化的基礎和條件已經具備。時機已經成熟，國家應積極引導和支持。

3、住宅產業(yè)化是促進住宅產業(yè)整體技術進步的必然要求

建筑工業(yè)化是一個系統性、綜合性、方向性問題，政府倡導這一發(fā)展方向，不僅有助于提高住宅質量和品質，促進產業(yè)的技術進步，而且有助于統一科研、設計、開發(fā)、生產、施工等各個方面的認識，明確目標，協調行動。過去的實踐證明，當我們大力推行建筑工業(yè)化，住宅產業(yè)整體技術進步、企業(yè)升級就發(fā)展的很快;當我們不怎么重視建筑工業(yè)化的時候，雖然各個生產要素和技術產品都有發(fā)展和提高，但住宅技術發(fā)展主要是以單項技術為主，技術缺乏有效的集成和整合，難以形成完整的建筑體系和產業(yè)鏈，住宅產業(yè)的整體技術進步就受到一定的制約和影響。

4、大規(guī)模保障性住房建設，是大力推行住宅產業(yè)化的極好時機。

當前，我國正在大規(guī)模的推進保障性住房建設，保障性住房建設主要是政府投資建設，具有戶型面積小、建筑設計簡單的特點，非常易于標準化和工業(yè)化生產，不僅能夠保證住房質量，提高效率，減低成本，節(jié)能降耗，而且會加快促進我國建筑工業(yè)化的發(fā)展和住宅產業(yè)現代化目標的實現。

5、內部環(huán)境的必要性

一、我國住宅產業(yè)化發(fā)展遇到了主體結構工業(yè)化的瓶頸，各地必須依托新型建筑工業(yè)化技術和產品，尤其是預制裝配式混凝土結構技術和產品才能真正實現住宅產業(yè)化，制造基地的建設恰逢其時;

二、我國已經提出要走以資源集約、技術領先、環(huán)境友好為特征的新型工業(yè)化道路，目前建筑業(yè)工業(yè)化程度低、資源消耗大、環(huán)境污染嚴重、技術含量低，亟待改造，必須通過實施新型建筑工業(yè)化才能解決，制造基地是新型建筑工業(yè)化實施的物質基礎;

三、國家和地方鼓勵企業(yè)對新型建筑工業(yè)化技術及其產品進行研究和投資，湖北新欣福珍建筑開發(fā)集團有限公司作為地方龍頭企業(yè)，有必要承擔起相應的社會責任，引領行業(yè)健康發(fā)展;

四、湖北新欣福珍建筑開發(fā)集團有限公司具有良好的財務狀況、管理能力、技術能力和依托集團內部市場的優(yōu)勢，具有發(fā)展壯大的內生動力，此時抓住機遇引入新產品，可以為未來發(fā)展預留空間;

五、湖北省武漢市的建設用地和自然資源日益緊張，適時的占有一些土地和自然資源對未來發(fā)展意義重大。

六、 通過投資該項目，預計公司可以獲得以下經濟和社會效益：

(1)為當地新增至少250個就業(yè)崗位;

(2)公司在新產品領域實現突破，未來市場向好還可以繼續(xù)復制構件廠;

(3)為集團實施新型建筑工業(yè)化和住宅產業(yè)化提供支持;

(4)為本地區(qū)的節(jié)能減排、生產、產業(yè)升級做出貢獻，提升公司的社會形象

目錄

第一章 總論 9

1.1 項目概述 9

1.1.1項目名稱 9

1.1.2 項目承辦單位 9

1.1.3 項目總征地面積 9

1.1.4 建設規(guī)模 9

1.1.5產品規(guī)模 12

1.1.6 投資估算和資金籌措 12

1.1.6.1投資估算 12

1.1.6.2 項目工程資金籌措方案 13

1.1.7建設地址 13

1.1.8 建設性質 13

1.1.9 建設工期 13

1.2 項目主要建設經濟指標 13

1.3.可行性研究依據 15

1.3.1法律法規(guī) 15

1.3.2 有關政策性依據文件 16

1.4可行性研究范圍 16

1.5可行性研究報告編制原則 17

1.6可行性研究結論 17

第二章 項目的背景與建設的必要性 19

2.1項目建設的背景 19

2.2.1 重要概念 19

2.1.2 新型建筑工業(yè)化介紹 19

2.1.3 項目發(fā)起單位與發(fā)起緣由 22

2.2項目建設的可行性與必要性 23

2.2.1 建設的可行性 23

1、符合國家產業(yè)政策和發(fā)展規(guī)劃要求 24

2.項目是國家發(fā)展低碳經濟的必然要求 24

3、能夠應對我國即將到來的人力資源緊缺及成本持續(xù)提高的難題 24

4、能夠有效降低建筑施工過程中對周邊環(huán)境的污染 25

5、能夠提供高品質的住宅產品 25

6、能夠大大縮短施工周期 25

7、內部環(huán)境可行性 25

2.2.2 投資的必要性 25

1、建筑產業(yè)化是社會生產力發(fā)展的必然結果 25

2、建筑產業(yè)化是建筑產業(yè)轉變經濟發(fā)展方式的必由之路。 26

3、住宅產業(yè)化是促進住宅產業(yè)整體技術進步的必然要求 26

4、大規(guī)模保障性住房建設，是大力推行住宅產業(yè)化的極好時機。 26

5、內部環(huán)境的必要性 27

第三章 市場需求分析 28

3.1 我國商品混凝土發(fā)展政策 28

3.1.1 國家出臺一系列政策支持商品混凝土行業(yè)的發(fā)展 28

3.1.2 城鄉(xiāng)建設高潮迭起，商品混凝土需求巨大 28

3.1.3 延伸產業(yè)鏈和行業(yè)整合，帶動商品混凝土行業(yè)發(fā)展 29

3.1.4 國內國際形式利于商品混凝土行業(yè)發(fā)展 29

3.2 中國建筑工程市場分析 30

3.2.1 影響建筑行業(yè)低速發(fā)展因素分析 30

1、固定資產投資增速下行 30

2、建筑行業(yè)整體增速下行 31

3、人口紅利消退及城市化率即將放緩 32

3.2.2 建筑行業(yè)發(fā)展有利因素分析 34

1、去庫存背景下，房建與基建子行業(yè)投資增速底部企穩(wěn) 34

2、海綿城市規(guī)劃建設及地下管廊建設的推進，進一步提振專業(yè)建筑市場 36

3、區(qū)域規(guī)劃的興起，對區(qū)域建筑市場有提振作用 37

3.3 武漢市2017年一季度建筑行業(yè)市場分析 38

3.3.1 武漢市建筑業(yè)總量穩(wěn)定增長 38

3.3.2 武漢市省外市場拓展力度不減 39

3.3.3房屋施工、竣工面積增速雙回落 39

3.3.4 企業(yè)效益有所好轉 39

3.4 市場總結 40

第四章 產品工藝流程與規(guī)模介紹 41

4.1 產品介紹 41

4.1.1預制墻板 41

4.1.2疊合板(預制樓板) 42

4.1.3 預制樓梯 42

4.1.4 預制陽臺 43

4.1.5 干混砂漿 43

4.1.5 主要產品特點 44

4.2 工藝流程介紹 46

4.2.1 工藝(生產線)方案選擇的原則 46

1先進性 46

2實用型 46

3可靠性 46

4經濟合理 46

5適應市場變化 46

6安全和環(huán)保 47

4.2.2 工藝(生產線)方案比較 47

1 固定模位工藝 47

2循環(huán)流水生產線工藝 48

3 兩種工藝方案的對比分析 48

4 生產線選型的通用性說明 48

4.2.3 生產工藝方案 49

4.2.4 住宅混凝土構件裝配式安裝質量控制方案 59

1原材料進場檢驗 59

2生產過程質量檢驗 59

3成品檢驗 61

4成品保護 61

5發(fā)貨檢驗 62

6日常質量控制 62

4.3 項目攪拌站公益流程以及特點 62

第五章建設條件分析和場址選擇 67

5.1、建設項目條件分析 67

5.1.1地理位置 67

5.1.2自然條件 68

2、氣候、氣象 68

5.1.3社會經濟條件 70

5.1.4基礎設施條件 72

5.2項目選址方案 74

5.2.1項目選址的原則 74

5.2.2選址方案的確定 74

第六章建設內容和規(guī)模 75

6.1確定方案的依據和原則 75

6.2項目工程主要建設內容 75

第七章  工程技術方案 77

7.1 土建工程方案選擇 77

7.1.1工程方案選擇的基本要求 77

7.1.2方案設計依據 77

7.1.3土建工程設計方案 78

7.2設備安裝工程技術方案 78

7.2.1方案設計依據 78

7.2.2安裝工程設計方案的原則和要求 78

7.3總圖布置方案 79

7.3.1總平面布置 79

7.3.2豎向布置 79

7.3.3管線綜合布置 79

7.3.4照明 80

7.3.5綠化布置 80

7.4、公用工程和輔助工程 81

7.4.1 供、配電 81

7.4.2給、排水 81

7.4.3廠內外運輸 81

7.5 項目運輸能力 81

第八章環(huán)保、消防、勞動安全與衛(wèi)生 82

8.1設計依據和規(guī)范 82

8.2環(huán)境保護和消防 82

8.2.1環(huán)境質量標準 82

8.2.2污染物排放標準 82

8.3安全衛(wèi)生 84

第九章項目節(jié)能與節(jié)水 85

9.1 編制依據 85

9.2 節(jié)能方案設計采用的具體標準 85

9.2.1節(jié)能 85

9.2.2節(jié)水 86

9.3 項目每年能耗指標 87

第十章項目的組織管理和實施進度 88

10.1項目的組織管理 88

10.2項目工程的質量管理 89

10.2.1工程質量保證措施 89

10.2.2主要履行單位的選擇 89

10.2.3施工期安全措施 90

10.3 項目建設管理機構 90

10.4 勞動定員與人員培訓 90

10.5 項目實施進度安排 91

10.5.1項目實施總體進度安排 91

10.5.2 項目工程時間周期安排 91

10.5.3資金投入計劃 91

第十一章投資估算與資金籌措 92

11.1 投資估算 92

11.1.1編制依據 92

11.1.2編制取價方法 92

11.1.3項目建設投資估算 92

11.2 資金籌措 94

第十二章財務評價 95

12.1 編制依據 95

12.2 收入測算 95

12.3 銷售稅金及附加 95

12.4銷售成本 95

12.4.1項目建成后外購原料估算 95

12.4.2 項目建成后運營期外購燃料動力估算 96

12.4.3 總成本核算 96

12.5 銷售利潤 97

12.6 財務評級靜態(tài)指標 97

12.7財務評價匯總 97

12.8 敏感性分析 98

12.9 財務評價結論 99

第十三章工程招標管理 101

13.1編制依據 101

13.2概述 101

13.3 發(fā)包方式 101

13.4 招標組織形式 102

13.5招標方式 102

13.5.1公開招標 102

13.5.2邀請招標 103

第十四章結論與建議 104

14.1推薦方案的總體描述 104

14.2研究結論 104

14.2.1 總體結論： 104

14.2.2 項目背景與可行性結論 104

14.2.3 市場結論概述 105

14.2.4 選址結論概述 105

14.2.5 項目土建工程結論概述 105

14.2.6 節(jié)能環(huán)保評價 105

14.2.7 財務評價 105

14.3建議 105