長沙新華聯(lián)銅官窯國際文化旅游度假區(qū)項目可行性研究報告首期

長沙新華聯(lián)銅官窯國際文化旅游度假區(qū)項目（首期） 

1、項目概況 

項目名稱：長沙新華聯(lián)銅官窯國際文化旅游度假區(qū)項目（首期） 。

項目總投資：500,815?萬元 。

項目經(jīng)營主體：長沙新華聯(lián)銅官窯國際文化旅游開發(fā)有限公司 。

規(guī)劃占地面積：534,863?平方米 。

總建筑面積：467,468?平方米 。

2、項目基本情況和市場前景 

本項目選址于長沙市望城區(qū)書堂山街道，北鄰銅官窯遺址公園、銅官古鎮(zhèn)， 西靠湘江，自然環(huán)境優(yōu)美，周邊旅游資源豐富，區(qū)位及交通優(yōu)勢明顯。長沙銅官 窯興起于公元?8?世紀(jì)中后期，至公元?10?世紀(jì)五代時期而衰，距今約有?1,000?多 年的歷史，是中國陶瓷釉下彩的發(fā)源地。本項目所依托的長沙銅官窯遺址是國家 公布的第三批全國重點文物保護(hù)單位和“十一五”、“十二五”國家重要大遺址保 護(hù)項目，遺址區(qū)域內(nèi)文化內(nèi)涵豐富，是研究中國古代陶瓷藝術(shù)、湖湘文化的重要 實物資料，被列入國家級非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，具有旅游文化開發(fā)的巨大潛力。 

本項目屬于長沙市重點工程和湖南省重點旅游區(qū)建設(shè)工程，將充分利用銅官窯豐厚的歷史文化遺產(chǎn)，突出特色，實現(xiàn)復(fù)蘇傳統(tǒng)陶瓷工藝與旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的交融結(jié)合，打造集文化休閑、度假娛樂為一體的旅游建筑綜合體，從而形成世界唯 一的唐文化、陶瓷文化、湖湘文化與現(xiàn)代氣息相互融合的精品旅游產(chǎn)品。 

本期項目總用地面積約為?534,863?平方米，總建筑面積?467,468?平方米，主 要建設(shè)內(nèi)容包括文化廣場及文化綜合片區(qū)、陶瓷文化交流中心、老街片區(qū)、沿江商業(yè)區(qū)、沿江商業(yè)院子等。本項目實施完成后，將在銅官窯文化區(qū)域構(gòu)建以歷史文物景觀及文化活動的瀏覽觀光服務(wù)為核心，帶動飲食、住宿、購物、交通、商業(yè)、娛樂、演藝、會展等行業(yè)配套發(fā)展的一個重要文化產(chǎn)業(yè)集群，進(jìn)一步推動銅官窯地區(qū)成為輻射全國乃至世界的文化旅游目的地。綜上，在居民文化旅游消費需求日益高漲的背景下，本項目得天獨厚的歷史文化優(yōu)勢及地理區(qū)位優(yōu)勢將為項目帶來廣闊的發(fā)展前景。 

3、資格文件取得情況 

截至本預(yù)案簽署日，本項目已取得以下建設(shè)相關(guān)批復(fù)或證照：《國家文物局關(guān)于長沙銅官窯遺址建設(shè)控制地帶配套服務(wù)項目的批復(fù)》（文物保函【2013】2200號）、《湖南省文物局關(guān)于長沙銅官窯遺址公園配套服務(wù)項目一期工程文物調(diào)查勘探工作審查意見的函》（湘文物?！?015】70?號）。 其他資格文件將根據(jù)項目開發(fā)進(jìn)度陸續(xù)辦理。 

4、投資估算 

結(jié)合本項目建設(shè)規(guī)劃、項目工程量及其他技術(shù)指標(biāo)，本項目預(yù)計總投資500,815?萬元，其中主體工程建設(shè)費用?393,007?萬元，其他費用?107,808?萬元。 

5、項目進(jìn)展情況與資金籌措 

本項目目前處于前期準(zhǔn)備階段，計劃使用募集資金?18.00?億元，其余資金公司將通過自籌方式解決。 

6、項目經(jīng)濟(jì)評價 

本期項目建成后，將成為湖南長沙地區(qū)最大的文化旅游綜合體項目和輻射全國的旅游度假中心之一，預(yù)計項目在預(yù)測運營期間將累計實現(xiàn)銷售收入2,078,914?萬元，實現(xiàn)凈利潤?697,819?萬元（自持運營設(shè)施按照預(yù)測期?25?年測算），項目資本金投資凈利率為?11.20%，具有良好的經(jīng)濟(jì)效益。