10月份北京二手住宅整體網(wǎng)簽量?jī)H為8879套，再次跌進(jìn)單月成交萬(wàn)套以內(nèi)

北京市住建委的數(shù)據(jù)顯示，10月份北京二手住宅整體網(wǎng)簽量?jī)H為8879套，是今年3月份以來(lái)的最低位，環(huán)比上月下降了42%，再次跌進(jìn)單月成交萬(wàn)套以內(nèi)。

二手房的成交價(jià)格也出現(xiàn)明顯下降。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，10月北京二手房均價(jià)下跌至61103元/平方米，環(huán)比下跌1.2%。其中，大興、豐臺(tái)、朝陽(yáng)三個(gè)區(qū)跌幅最大，分別下跌4.9%、3.7%、3.5%。而在11月第一周，北京二手住宅鏈家成交均價(jià)5.97萬(wàn)元/平方米，環(huán)比跌幅達(dá)2.8%，是2018年以來(lái)剔除受節(jié)日、政策等因素影響之外的周度跌幅最大值。鏈家的一名門(mén)店經(jīng)理稱，目前購(gòu)房者觀望情緒較濃，市場(chǎng)成交節(jié)奏放緩，客戶入市積極性不高。降價(jià)的房源越來(lái)越多，買(mǎi)房者的議價(jià)空間也變大了。一套三四百萬(wàn)的房子，經(jīng)常出現(xiàn)幾十萬(wàn)的議價(jià)空間。

10月份，北京二手房網(wǎng)簽量較上月降幅較多，麥田房產(chǎn)分析稱，一方面是受北京9.13公積金新政影響，需求繼續(xù)受抑制結(jié)果;另一方面原因在于，受網(wǎng)簽滯后影響，上月的需求降低在本月數(shù)據(jù)中呈現(xiàn)。

新房方面，根據(jù)麥田房產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，10月份北京新房整體網(wǎng)簽量為4508套，雖較上月環(huán)比下降10%，但和去年同期相比仍上升了156%，近3個(gè)月以來(lái)單月成交量一直保持在4500套以上。報(bào)告稱，9.13公積金新政對(duì)新房影響較二手房市場(chǎng)明顯較弱，這和新房供應(yīng)大幅增加有關(guān)。本月新房供應(yīng)量繼續(xù)放量增加，新增供應(yīng)套數(shù)12012套，環(huán)比上升30%，是去年同期的9倍。

土地方面，麥田房產(chǎn)監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，10月，北京共成交住宅用地6宗，規(guī)劃建面55.8萬(wàn)㎡，約為上月的2倍，但比去年同期下降41%。與此同時(shí)，本月供應(yīng)住宅規(guī)劃建面41.7萬(wàn)㎡ ，環(huán)比上升50%，但僅為去年同期供應(yīng)量的20%。

麥田房產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張葉松認(rèn)為，從近幾個(gè)月北京二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)來(lái)看，伴隨著交易量的高位滑落，掛牌價(jià)在下半年以來(lái)也呈現(xiàn)出持續(xù)降低的走勢(shì)。進(jìn)入10月份，市場(chǎng)活躍度明顯減弱，需求量降低，價(jià)格亦呈現(xiàn)持續(xù)小幅下滑。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為：從二手房住宅簽約量看，是春節(jié)后再次低于萬(wàn)套的成交，明顯環(huán)比下調(diào)的原因主要有幾點(diǎn)：一是長(zhǎng)假期影響，10月是國(guó)慶長(zhǎng)假，長(zhǎng)假期導(dǎo)致網(wǎng)簽數(shù)據(jù)減少一周，2018年年內(nèi)低于萬(wàn)套的月份為2月和10月，都是因?yàn)殚L(zhǎng)假影響;二是部分網(wǎng)簽提前，9月公積金政策收緊，當(dāng)周成交井噴，透支了部分10月份的成交。另外從信貸市場(chǎng)看，公積金政策的收緊對(duì)于10月的樓市也有一定影響，二手房市場(chǎng)相比前幾月有所降溫。

張大偉認(rèn)為，限競(jìng)房供應(yīng)量井噴也是影響北京二手房?jī)r(jià)格的一個(gè)重要因素，截止到日前，北京合計(jì)入市限競(jìng)房26個(gè)項(xiàng)目15982套，而網(wǎng)簽累計(jì)只有2581套，累計(jì)網(wǎng)簽比例只有16%。雖然網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后，但統(tǒng)計(jì)實(shí)際銷(xiāo)售也只有3成。北京市場(chǎng)過(guò)去2年土地供應(yīng)高峰逐漸開(kāi)始反映到住宅房源數(shù)量上，預(yù)計(jì)后續(xù)還將有大量上市，購(gòu)房者可以全面觀望。